现在确权,怎么才能确权两个房子?

如果宅基地使用权和房屋权属清晰且符合当地规划，可申请分户分宗确权；
如果祖宅和新建房屋属于同一产权人且土地未分割，可申请房屋产权分割登记；
如果祖宅和新房涉及不同权利人，应分别确权并明确各自土地使用权范围。
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根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十七条，房屋可以按独立结构单元进行登记，前提是房屋结构独立、用途明确。若你家祖宅和新建房屋在建筑结构上相互独立，符合规划用途，可分别申请确权登记。
此外，《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，但并未禁止同一户内对房屋进行结构上的区分登记。若两处房屋确为同一宅基地上的合法建筑，经规划和自然资源部门审核，可进行分户或分宗登记。
因此，在满足土地使用权清晰、房屋结构独立、符合规划的前提下，祖宅与新房可分别确权。
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1、申请房屋结构独立性评估：联系当地自然资源和规划部门，对祖宅与新建房屋是否具备结构独立性进行评估，确认是否具备分户确权的条件。
2、收集土地与房屋权属资料：包括宅基地使用权证、建房审批材料、房屋照片等，证明两处房屋的建设时间、用途及合法性。
3、向不动产登记机构提交分户申请：在确认结构独立的基础上，向不动产登记机构提交分户确权申请，附上相关权属资料。
4、协商家庭成员权属分配：如祖宅和新房涉及不同家庭成员权益，建议提前协商并签订书面协议，避免后续产权纠纷。
选择具体方案时，应重点考虑房屋结构、土地使用权归属以及地方政策的具体要求，确保申请材料完整合规。如不确定操作流程，建议尽快咨询专业律师或不动产登记部门，确保确权顺利进行。
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1、确权申请被驳回：例如，若祖宅和新房未进行结构独立性评估，或未取得合法建房手续，登记机关可能以不符合分户条件为由驳回申请。
2、引发家庭内部纠纷：如新房虽由你母亲所建，但祖宅可能涉及其他亲属的权益，未协商一致即确权，可能导致后续诉讼或调解。例如，某地曾出现兄弟因祖宅分户确权产生争议，最终法院判定需重新分配产权。